逸富盈策略长实集团主席李泽钜：有财务实力，遇到风浪会较易顶得住、捱得起

　　“小心驶得万年船。”5月22日下午，长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）主席李泽钜在2025年股东周年大会上回答关于对经济前景看法的问题时表示，“世界有很多不确定因素逸富盈策略，今年不敢做预测。”

　　李泽钜称，目前最重要的是集团财务健康，有专用资金去应对不可预见的任何事，“有财务实力，遇到风浪会较易顶得住、捱得起。”

　　在关于香港住宅市场的相关问题中，李泽钜称，“我们新楼盘的推出一直以市场为导向。我们的卖楼策略一向贴近市场。（客户）如果是自用逸富盈策略，并且负担能力又可以的话，现在买房应该不会是一个大问题。”

　　关于长实业务的相关问题中，有股东提到，长实物业销售业务的收益连续两年下跌，李泽钜表示：“物业销售贡献较少，正好反映了我们在前一段时间买地‘严守纪律’。集团在五六年前地价高峰时买地较少，销售这两年成绩自然较少，这是计划的一部分，不是一个意外。另一方面，我们的经常性收入项目，如收租物业、环球基建业务及社会基础设施投资组合表现不错，目前集团约88%的利润贡献来自这类经常性收入项目。”

　　不过，李泽钜也表示“花无百日红”：“全世界没有任何行业能长期一直向好逸富盈策略，目前香港零售及写字楼物业的市场需求确实比较低迷。但我们约 88%的利润贡献来自具有经常性收入的项目，有能力抵御本地租赁市场的挑战。”

　　李泽钜指出，集团目前香港投资物业组合的出租率约86%。“香港写字楼市场仍需要时间走出低谷，期望等到市况好转时，长江集团中心二期的出租表现会越来越好。不要忘记，我们的成本比较低，容易计算（获利）。”李泽钜称。

　　值得一提的是，有股东提问称，基础设施业务近年来一直保持增长，在长实的业务组合中表现最佳，长实是否会增加这方面的投资，李泽钜对此表示“投资要看机会”。

　　“我们的基建项目一直以来都为公司提供稳定的贡献。而且公司2024年底的负债比率约4%，再过多一阵可能会变为净现金。我们有能力进行更多投资。如果有优质、符合我们内部收益率要求的项目，我们基本上都会感兴趣，但不一定只做基建。”

　　今年3月20日，长实集团发布2024年业绩报告。财务数据显示，2024年全年，长实集团收入约455.29亿港元，同比减少3.63%；归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24%。截至报告期末，长实集团的银行及其他借款总额为527亿港元。财报显示“集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。”

　　截至5月22日港股收盘，长实集团报32.4港元/股，跌1.67%。